Nak beli rumah baru?1st time nak beli rumah?tak tahu nak bermula dari mana?tak tahu mcm mane prosedur beli rumah?tak tahu nk jumpa siapa?tak tahu itu tak tahu ini.Hmm..itulah sedikit sebanyak yg bermain dikotak pikiran aku masa awal2 aku nk beli rumah baru,1st house pulak tu.Pada mulanya mmg susah,bila dah melaluinya sedikit sebanyak pengetahuan yg aku dh belajar. Alhamdulillah pada masa aku post ni,loan bank aku dah approve.Aku pilih rumah under construction sbb yg tu mmg sesuai dan berkenan ngn apa yg aku rancangkan(bakal orang rumah suka dapur rumah tu;p)Tggu rumah tu siap je la baru boleh masuk(dijangka end of 2012). Ok,pada post aku kali ini aku cuba nk kongsi lebih kurang pengalaman aku dalam tips2 untuk membeli rumah baru (bukan rumah lelong or rumah lama). Bak orang kata sharing is caring,walaupun poket kering..huhu.
Memang orang kata beli rumah ni tak rugi,harga makin naik,saiz pun makin kecik.dulu 120k boleh dapat semiD,tp sekarang baru lepas teres kos rendah.biasala harga barang makin naik.So,beli je rumah cpt2.Ada org beli rumah utk pelaburan,disewakan,bisnes dan bagi aku 1st house tu mmg buat utk tmpt tidur,mkn,berak aku la.Itu semua terpulang lah pada tujuan korang atleast post kali ni dapat membantu.
*p/s: Tips ini sesuai utk membeli rumah baru yg under construction (maksudnya 1-2 tahun lagi baru pemaju siapkan)
Pemilihan rumah/kawasan/tapak
1. Ok!mula2 ape yg paling penting kita perlu mesti la cari rumah,pemilihan rumah sesuai dgn kita.Rumah ni ada byk jenis,antara yg biasa kita tau
· Teres setingkat-sesuai utk keluarga kecil or bajet yg kurang ataupun utk disewakan kepada org.rumah teres pun dh banyak jenis pening jugak nak explain
· Teres 2 tingkat-sesapa suka tangga,or rumah yg tak besar tak kecil boleh la jadikan jenis ini sebagai pilihan,Tak lupa juga teres 3 tingkat pun ada.
· Semi detached – ataupun org panggil SemiD,sesuai utk orang yg suka outdoor decoration,boleh la gardening sikit2 sebab ada tanah.Juga boleh didapati dgn setingkat or 2 tingkat.
· Apartment – selalu didapati di kwsn bandar2,lembah klang,melaka.banyak jenis apartment yg ada tp jgn konfius kerana rumah flat pun dipanggil apartment tetapi apartment kos rendah la.dan kondo pulak dipanggil apartment kos tinggi;). Jika di kawasan bandar rumah ini sgt sesuai disebabkan harga yg lebih rendah berbanding rumah di atas tanah.
· Bungalow- Orang yg mempunyai rezeki lebih beli la rumah ini tp jgn boleh jadi isu SPRM pulak. Nnt ada ditangkap sbb rumah berjuta2;p
Dan byk lagi la jenis rumah, Yg penting bersesuaian la dgn size family or kemampuan masing-masing.
Seterusnya tgk pulak kemudahan kwsn rumah tu:-
· Pilihla rumah yg berhampiran dgn tempat kerja atleast dpt jugak kurangkan kos pengangkutan dan minyak,minyak pun kita taktau berapa nnt harga.
· Lepas tu pilih la lokasi yg strategi dimana kawasan yg berpotensi utk maju or membangun supaya harga rumah dan kadar sewa meningkat pada masa depan.
· Kawasan yg berhampiran dgn bandar mmg la strategik.dekat dgn bank,dekat dgn pasar,dekat dgn pejabat pos,kedai mkn.sgt mudah
· Komunikasi pun penting !line handphone pastikan di kwsn rumah tu ada,ada 3G,4G ape sume2 tu la.negeri kan dah maju kene la ada semua tu;p
· Cari kwsn kurang risiko jenayah.jgn la beli kwsn merah(jenayah tggi).Asyik kene rompak je nanti.
· Kalau anak2 dah bersekolah pilih la kwsn yg berhampiran sekolah-sekolah
Sudah ada pilihan rumah,langkah seterusnya ialah kajiselidik pemaju
· Pilihla pemaju yang sudah establish atau syarikat yang besar-besar,lagi elok kalau tersenarai di Bursa Malaysia cth macam SIME UEP,Negara prop dll. Kalau pemaju yg tak berapa nak kenal tgk la rekod2 lamanya,tgk kewangan company,tgk projek2 last mereka.kot2 la ada saman lewat ke.
· Macam mane nk tgk rekod?tgk la di website,Tanya pada bank-bank yg selalu berurusan dgn company pemaju tersebut ataupun pergi je ke main office pemaju tersebut.
Rumah dh ok,pemaju pn ok.langkah seterusnya booking dan buat loan
· Macam biasa bila dah confirm,utk booking mestilah ada bayaran.Booking ini ibarat mcm rumah tu telah di cop oleh korang la.Rate utk booking biasanya dlm RM300-RM1000,tgk kepada pemaju dan jenis loan di buat.
· Lagi elok booking masa hari launching,or pada masa2 di mana pemaju itu member i promotion ,untungnya masa ni ialah kadang2 pemaju menawarkan legal fee(lawyer fee) percuma ,rebate berpersen-persen,dapat aircond free,mcm2 lah.
· Pinjaman boleh dibuat dimana-mana bank yang menawarkan housing loan
samada panel yang dilantik oleh pemaju atau cari sendiri.
· Pilihlah bank yang menawarkan pakej terbaik, dari segi jumlah pinjaman,
interest rate, tempoh bayaran balik dsb. samada cara Islamik atau
konvesional. Biasanya boleh loan 90% dari harga rumah dan ansuran bulanan <>
· MRTA - Insuran untuk cover loan (wajib) - boleh bayar cash atau masuk
dalam loan (one lump sum).Kalau beli muda2 lagi untung kerana bayaran tu lebih rendah.
Cari peguam
· Lawyer Pemaju untuk urusan perjanjian jual-beli (S&P) - yang ni biasanya
free. Kalau kena bayar pun cuma duit stem dan photostat.
· Loyar Bank untuk urusan perjanjian pinjaman - boleh cari sendiri atau
suruh bank cari. Yang ini kita kena bayar. Jumlahnya bergantung kepada
jumlah loan. Professional fees kalau tak silap 1% dari jumlah loan plus duit
stem, photostat dan lain-lain documentations.
Pengeluaran KWSP
· Pengeluaran KWSP dari akaun2, boleh dibuat untuk membeli rumah pertama
atau rumah kedua dengan syarat sudah menjual rumah pertama.
Jumlah duit yang boleh dikeluarkan dari akaun2 ialah perbezaan antara
harga rumah dengan loan campur 10% dari harga rumah berbanding dengan
jumlah simpanan dalam akaun2, dikira mana-mana yang terendah.
Contohnya : Harga rumah RM100,000. Loan RM90,000. Perbezaan RM10,000.
10% harga rumah RM10,000. Jumlah yang boleh dikeluarkan ialah RM10,000 +
RM10,000 = RM20,000. Kalau akaun2 ada RM15,000 kita boleh keluar semua
simpanan itu. Kalau akaun2 ada RM30,000 kita cuma boleh keluarkan RM20,000
saja (sebab dikira yang terendah).
Adalah dinasihatkan kita check akaun2 dulu sebelum kita decide berapa loan
kita nak ambil. Kalau akaun2 kita banyak, kita boleh kurangkan loan.
Dokumen yang diperlukan untuk memohon pengeluaran : i. borang
permohonan, ii. salinan S&P, iii. salinan I.C. iv. salinan surat tawaran
loan. Boleh buat kat mana-mana pejabat KWSP. Pengeluaran akan datang setiap
3 tahun sekali untuk mengurangkan loan.
Lain-lain hal.
· Jaga-jaga dengan 'late payment interest'. Yang ini ramai orang terkena
masa nak ambil kunci rumah. Tak kira kesilapan siapa samada pemaju sendiri,
pihak bank atau pembeli, jika berlaku kelewatan on progressive payment
pemaju tetap akan caj atas pembeli 10% dari jumlah bayaran yang lewat. Dalam
S&P ada kata " Without prejudice to the Vendor's right under clause
bla...bla..." Dalam hal ni pembeli tak ada hak nak bersuara langsung
walaupun kesilapan yang menyebabkan kelewatan pembayaran dilakukan pihak
pemaju atau pihak bank.
· Semua surat-surat, salinan-salinan surat dari pemaju, bank atau loyar
failkan baik-baik untuk rujukan jika timbul satu-satu masalah kemudian
hari.
· Tempoh S&P biasanya 2 tahun, dan ada juga yang 3 tahun. Pihak pemaju
akan cuba sedaya upaya untuk siapkan rumah dan serahkan kunci dalam atau
sebelum tempoh itu tamat, walaupun rumah itu belum layak diduduki (belum
dapat CF dari pihak berkuasa tempatan) untuk mengelakkan dari
melanggar perjanjian dan membayar interest kepada pembeli. Yang menjadi
mangsanya pembeli juga sebab selepas handing over, loan dah kena bayar penuh
tapi rumah tak leh duduk - kena bayar rumah sewa lagi.
· Lepas ambil kunci check rumah betul-betul, ada crack ke, bocor ke.
Komplain terus kepada pemaju sebab still under warranty (18 bulan).
Fuh,panjang cerita,hampir 1 minggu utk buat post ni:p
